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資産スコアを調べる表面利回り7%越えの
新築一棟投資を多数サポート
-
購入物件
- 利回り
- 8.1 %
- 金額
- 1 億 3,500 万円
S.R. さん
( 40 )男性- 経営コンサル
- マネージャー
- 2,100 万円
- 3,000 万円
-
購入物件
- 利回り
- 7.5 %
- 金額
- 2 億 4,000 万円
D.O. さん
( 51 )男性- 外資メーカー
- 役員
- 3,200 万円
- 4,000 万円
-
購入物件
- 利回り
- 7.5 %
- 金額
- 4,600 万円
H.T. さん
( 40 )男性- 食品メーカー
- マネージャー
- 1,100 万円
- 600 万円
-
購入物件
- 利回り
- 7.4 %
- 金額
- 4,850 万円
O.T. さん
( 36 )女性- 損保会社
- マネージャー
- 1,000 万円
- 800 万円
-
購入物件
- 利回り
- 7.1 %
- 金額
- 7,500 万円
A.C. さん
( 55 )男性- 大手建設会社
- 部長
- 1,350 万円
- 1,700 万円
-
購入物件
- 利回り
- 7.1 %
- 金額
- 1 億 3,500 万円
T.K. さん
( 44 )女性- 大手新聞社
- 編集長
- 1,200 万円
- 6,000 万円
-
購入物件
- 利回り
- 8.7 %
- 金額
- 1 億 4,100 万円
A.O. さん
( 57 )男性- 重工メーカー
- マネージャー
- 1,200 万円
- 6,000 万円
-
購入物件
- 利回り
- 8.1 %
- 金額
- 1 億 3,500 万円
S.R. さん
( 40 )男性- 経営コンサル
- マネージャー
- 2,100 万円
- 3,000 万円
-
購入物件
- 利回り
- 7.5 %
- 金額
- 2 億 4,000 万円
D.O. さん
( 51 )男性- 外資メーカー
- 役員
- 3,200 万円
- 4,000 万円
-
購入物件
- 利回り
- 7.5 %
- 金額
- 4,600 万円
H.T. さん
( 40 )男性- 食品メーカー
- マネージャー
- 1,100 万円
- 600 万円
-
購入物件
- 利回り
- 7.4 %
- 金額
- 4,850 万円
O.T. さん
( 36 )女性- 損保会社
- マネージャー
- 1,000 万円
- 800 万円
-
購入物件
- 利回り
- 7.1 %
- 金額
- 7,500 万円
A.C. さん
( 55 )男性- 大手建設会社
- 部長
- 1,350 万円
- 1,700 万円
-
購入物件
- 利回り
- 7.1 %
- 金額
- 1 億 3,500 万円
T.K. さん
( 44 )女性- 大手新聞社
- 編集長
- 1,200 万円
- 6,000 万円
-
購入物件
- 利回り
- 8.7 %
- 金額
- 1 億 4,100 万円
A.O. さん
( 57 )男性- 重工メーカー
- マネージャー
- 1,200 万円
- 6,000 万円
高収益を目指す不動産投資で
抱えがちな悩み
-
ローン審査が通らない 融資の壁
-
いい物件がなかなか見つからない 物件の壁
「融資の壁」と「物件の壁」による投資の弊害を構造的に解消するのが
-
01
銀行審査ロジックAIで
あなたに最適なローンをマッチング
-
02
収益還元法評価に沿った
高利回り物件を生成
-
03
専任のコンサルタントが
物件提案〜完成後まで伴走サポート
01
銀行審査ロジックAIであなたに
最適なローンをマッチング
StockFormerには、各提携金融機関からヒアリングした銀行審査ロジックで組まれたAIモデルがあります。
登録いただいたお客様の属性情報を元に、AIがあなたに最適な金融機関でのローンをご提案します。
日本初の独自ファイナンススキーム「ブリッジローン」
年収800万円代の方でも
より多くの金融機関でエンドローンが利用可能に
株式会社セゾンファンデックスと共同開発した「ブリッジローン（つなぎ融資）」によって、通常新築アパート建設を含む融資が難しい金融機関でもエンドローンの取組が可能になり、選択肢が広がりました。
-
- 経営コンサル
- 2,100 万円
- 1億3,500 万円
フルローン
- 金利
- 1.6 %
- 融資額
- 1億2,300 万円
- 自己資金
- 0 円
-
- 電力会社
- 1,100 万円
- 8,600 万円
フルローン
- 金利
- 3.05 %
- 融資額
- 8,600 万円
- 自己資金
- 0 円
-
- 大手建設会社
- 1,700 万円
- 7,500 万円
フルローン
- 金利
- 2.2 %
- 融資額
- 7,500 万円
- 自己資金
- 0 円
-
- 中小企業
- 1,800 万円
- 4,600 万円
一部自己資金
- 金利
- 2.4 %
- 融資額
- 3,200 万円
- 自己資金
- 2,500 万円
-
- 農業＆不動産賃貸業
- 960 万円
- 1億6,020 万円
フルローン
- 金利
- 0.8 %
- 融資額
- 1億6,020 万円
- 自己資金
- 0 円
-
- 大手新聞社
- 1,200 万円
- 1億1,500 万円
一部自己資金
- 金利
- 1.8 %
- 融資額
- 9,900 万円
- 自己資金
- 1,600 万円
-
- 医師
- 3,000 万円
- 1億700 万円
フルローン
- 金利
- 3.05 %
- 融資額
- 1億700 万円
- 自己資金
- 0 万円
-
- 不動産会社
- 5,000 万円
- 3,600 万円
フルローン
- 金利
- 1.5 %
- 融資額
- 3,600 万円
- 自己資金
- 0 円
02
あなたのローンプランに合わせて
収益還元法評価に沿った
高利回り物件を生成
独自のAIとビッグデータ解析による国内の土地情報・家賃データから
お客様のローン可能額に合わせた高利回り新築アパート・マンションプランをご提案いたします。
AI活用でコスト削減
AIの活用によるデベロッパーマージンの削減で結果的に高利回りを実現
一般的な物件販売までの流れと価格設定
一般的なケースの場合は、土地の仕入れをデベロッパーが行い、建設会社が建物を立てるため、お客様に販売する際は デベロッパーマージン分の金額が上乗せ されてしまいます。
StockFormerの場合
StockFormerでは、AIで土地の仕入れを行っていることに加え、StockFormerの運営会社、株式会社ZIRITZが建設を行うため、 デベロッパーマージンが発生しません。
そのため、StockFormerの販売価格の中に
マージン分が無くなり、一般的な建売物件よりも2割安くなります。
実際のご提案物件事例
-
- 1 億 3500 万円
- 8.1 %
- 神奈川県藤沢市
- 鵠沼駅徒歩5分
- 12部屋
- 新築木造アパート
購入者
O.K. さん（40）男性
- 営業コンサル会社勤務
- 2,100万円
- 3,000万円
-
- 2 億 4000 万円
- 7.5 %
- 神奈川県藤沢市
- 辻堂駅徒歩7分
- 20部屋
- 新築木造アパート
購入者
S.A. さん（51）男性
- 外資系IT企業勤務
- 3,200万円
- 4,000万円
-
- 7500 万円
- 7.1 %
- 千葉県千葉市稲毛区
- 天台駅徒歩8分
- 6部屋
- 新築木造アパート
購入者
A.T. さん（55）男性
- 大手建設会社勤務
- 1,350万円
- 1,700万円
-
- 1 億 1500 万円
- 7.1 %
- 千葉県千葉市稲毛区
- みどり台駅徒歩9分
- 10部屋
- 新築木造アパート
購入者
C.O. さん（44）女性
- 大手新聞社勤務
- 1,200万円
- 6,000万円
-
- 8500 万円
- 7.1 %
- 神奈川県藤沢市
- 辻堂駅徒歩7分
- 20部屋
- 新築木造アパート
購入者
T.Y. さん（36）男性
- 大手不動産会社勤務
- 1,300万円
- 3,000万円
-
- 1 億 4100 万円
- 8.7 %
- 千葉県八千代市
- 京成大和田駅徒歩8分
- 12部屋
- 新築木造アパート
購入者
O.C. さん（51）男性
- 重工メーカー勤務
- 1,200万円
- 6,000万円
03
専任のコンサルタントが
あなたに合った物件のご提案から
物件建設完了後まで伴走
-
あなたに合った
物件をご提案 -
銀行手続きの
サポート -
建設完了後も
伴走サポート
あなたの投資のサポートを行う
選任コンサルタント
-
國枝 佑馬
アパート建築の提案から融資調整までの実行力に強み
- 立教大学法学部卒業後、旭化成ホームズにて、集合住宅の建築営業に従事
- これまで約80棟のアパート建築、年間15億円の販売実績
- 2025年より当社営業・コンサルティング担当
担当させていただいたお客様の声
國枝さんとの出会いにより、わずか1年の間にZIRITZ社と2棟のアパート建築プロジェクトに着手する事ができました。まずは希望に沿う物件を迅速に見つけていただき、融資先との調整も手早く行っていただけました。國枝さんはコミュニケーションを含めた営業能力が高いと感じており、安心して建築プロジェクトを進められております。
50代男性
-
田部 誠
投資指標に基づく戦略設計と融資推進に強み
- 法政大学 経営学部卒 • 大東建託にて14年間、アパート・マンション・店舗等の開発に従事 支店長を務め、約220億円の建築請負契約に関与。FCR・K%・CCR・キャップレート・LTV・DCR・BERなどの投資指標から収益性・安全性を確認し、投資初期分析と出口戦略を組み立てるのが得意
- 2025年より当社参画
担当させていただいたお客様の声
田部様には、融資先との間を的確に繋いでいただけたばかりでなく、申込段階、契約段階、審査段階のいずれの段階においても、私からの問い合わせには瞬時にご対応いただき、とても安心感がありました。このスピード感と誠実なご対応が、融資承認に繋がったととても感謝しております。物件の完成を楽しみにしています！
50代男性
-
袖山 寛史
金融と不動産の一貫した資産運用提案に強み
- 宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士 保有
- 大阪出身／関西大学 総合情報学部 卒
- SMBCフレンド証券にて資産運用提案に従事。その後、東武不動産にて1棟ビル・レジデンスの買取、リノベーション、販売まで一貫して担当
- 2025年より当社参画
担当させていただいたお客様の声
なかなか希望する物件が決まらず、諦めかけていた時もありましたが、袖山さんは、何度も物件情報を提供して下さり助かりました。昼間はサラリーマンしており、連絡がつかない為「メールでのやり取り希望です」と私から話してお願いしましたが、情報伝達がうまくいっていない時はすぐに電話してくれ、認識のズレを直してくれました。
40代男性
-
北舘 一弥
一棟収益不動産の戦略設計と融資支援に強み
- 再建築不可・一棟アパート・一棟マンションを幅広く取り扱う、一棟収益不動産専門の不動産仲介に従事し、30億円以上の取引実績
- 資産性と収益性のバランスが取れた立地での土地から新築アパートの提案が得意
- 2025年より当社参画
担当させていただいたお客様の声
北舘さんは収益シミュレーションや融資戦略の緻密な計算力と、物件提案から買付・銀行交渉まで驚異的なスピードで対応くださる行動力の持ち主です。物件選定のみならず不動産投資戦略全般を総合的にご提案いただけ、納得いくまでオールラウンドにやり遂げる情熱と誠実さに心から信頼を寄せています。
40代男性
-
櫟原 崇司
投資と税務を横断した資産戦略提案に強み
- 新築デザイナーズアパートや民泊、クウラドファンディングなどの企画から融資・運用まで一気通貫で支援するコンサルティング型不動産会社に入社しプライム上場まで経験。
- その後、再エネ業界にて法人の事業投資コンサルや税理士法人にて全国の相続不動産売買を経験したのち弊社に参画
担当させていただいたお客様の声
櫟原さんは木造アパートの経験値が豊富で色々な面からアドバイスをくれる頼もしい方です。とても気がきいて私の先回りをして色々なアドバイスをして頂き大変感謝しております。
これからも色々とどうぞ宜しくお願い致します。
30代男性
-
山岸 正和
住宅販売経験を活かした丁寧な不動産提案に強み
- 慶応義塾大学 法学部政治学科卒
- 積水ハウスにてアパート・鉄骨戸建・建売住宅の販売に従事
- 宅地建物取引主任者
- 2026年より当社参画
担当させていただいたお客様の声
山岸さんはフットワーク軽く私のサポートをしてくれています。熱心に誠実に対応してくれるのでとても安心してプロジェクトを進めることが出来ております。前職はアパートを売る仕事はしていなかったとのことですが、分からないことがあってもすぐに調べて報告してくださるので大変助かっております。いつもありがとうございます。
40代男性
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物件情報を受け取る購入確率と利回りを同時に高める投資サービスはStockFormerだけ
AIとビッグデータを活用して厳選した新築一棟プランを、融資可能額から逆算して設計。
購入確率と高利回りを同時に高めながら、専門家が投資判断から実行まで一貫して伴走します。
| StockFormer | 新築一棟 デベロッパー |
大手物件掲載サイト
（中古一棟 カテゴリ ） |
新築区分 デベロッパー | 中古区分 販売会社 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 主な取り扱い物件 | 新築一棟 | 新築一棟アパート | 中古一棟アパート | 新築区分マンション | 中古区分マンション |
| 利回り |
7%前後
AIを活用してコスト削減 ができ、 結果的に高利回りに |
4〜5%前後 | 4〜7% | 3%〜4% | 3~5% |
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ローンの
つきやすさ |
|
提携ローンがあるため
|
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融資が通りやすい |
融資が通りやすい |
|
効率的かつ最適な
物件提案 |
AI活用でローンから逆算 ＋ ビッグデータから厳選 した 優良物件プランのみを提案 |
ユーザ条件に基づく 最適な提案は属人的 |
物件情報は幅広く探せるが 自身で検索・購入判断が必要 |
ユーザー条件に基づく 最適な提案は属人的 |
ユーザー条件に基づく 最適な提案は属人的 |
|
利用ユーザー層の
年収レンジ |
800万〜数億円
幅広い方が利用中 |
800万〜1,500万円 | 500万〜1,500万円 | 500万〜1,000万円 | 400万〜1,000万円 |
不動産投資業界の著名な方からの推薦の声
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首都圏不動産起業塾
株式会社コン・パス代表
村上俊介透明性と先進的な支援で、幅広い投資家の実践力と再現性を高めるサービス
不動産の知識を伝える仕事を始めて十数年、投資家さんへの業者紹介は行わずに来ましたが、ZIRITZさんの透明性の高いビジネスモデルを知り、「これなら紹介できる」と確信しました。AIを使った物件抽出、つなぎ融資、竣工保証等、ITとファイナンスを強みに、難易度の高い土地から新築を可能としています。私の顧客であるセミプロ投資家の多くも関心を寄せており、不動産投資の未来を感じます。
-
神・大家さん俱楽部
さくらいふ株式会社
代表取締役
木村洸士長期視点と誠実な支援で、投資家の資産拡大と実践力向上に貢献するパートナー
当社は賃貸不動産経営を学ぶスクールを運営し、3,000名以上のスクール生の資産形成を実践面から支援しています。ZIRITZ様には、商品・サービスのご紹介を通じて、スクール生の長期的な資産拡大に大きく貢献いただいています。対応の誠実さ、長期目線での事業姿勢にも信頼を寄せており、当社として安心してご紹介できる心強いパートナーです。
StockFormerを通じた
不動産投資の流れ
| 登録 |
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|---|---|---|
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投資
検討 |
STEP 2 専任のコンサルタントからの物件オファー独自のAIとビッグデータ解析から、あなたに合った物件を収益計画と合わせてご提案 |
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STEP 3 専任のコンサルタントの伴走支援を受けながら投資を検討忙しい方でも納得感のある投資判断とスピード感のある手続き対応を実現できるよう、コンサルタントが投資判断に必要な情報収集や銀行手続きなどのサポートを行います。 |
||
| 契約 |
STEP 4 投資契約契約手続きも専任のコンサルタントがサポートいたします。 |
|
| 契約後の物件設計〜建設完了後も専任のコンサルタントが伴走サポートします | ||
| 契約後 |
STEP 5 設計〜建築実績のあるプランナーが設計・デザインを監修し、ハイスペックな設備を採用した建物を建築。入居者から選ばれやすく、より高い家賃設定を可能にするだけでなく、資産価値も落ちにくいので先々の売却も安心です。 |
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STEP 6 運用・管理入居者を募集する前に、管理・運用体制を整え流必要があります。管理会社のご紹介や手続きのサポートを行い、入居者を募集できる環境を一緒に整えます。 |
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これから投資を始める方から、
すでに投資している方にもおすすめなStockFormerの便利な機能
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購入売却した不動産や融資条件の情報（ログ）を投資家同士で共有できます。ログから、現在の不動産市況や、あなたの資産形成レベルに則した投資条件、融資条件が把握でき、適切な投資判断が可能になります。
なお、共有されたログからあなたが特定される心配はございません。
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資産スコアを見るTOPICS
不動産投資による資産形成が何故、有効なのか？
NEWS
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ABOUT US
- 社名
- 株式会社ZIRITZ
- 代表
- 島﨑怜平
- 設立
- 2019年8月
- 資本金
- 1億円
- 取引
金融機関 - みずほ銀行 / 三菱UFJ銀行 / 三井住友銀行
- 事業内容
- ICTサービス・プラットフォーム事業
- 所在地
- 東京都千代田区大手町一丁目6番1号大手町ビル4階 FINOLAB
OUR PHILOSOPHY
株式会社ZIRITZ
代表取締役 島﨑怜平
画一から多様へ。全体から個へ。人生100
年時代を見据え、世の中のあり方やパワーバランスが劇的にシフトする中、社会や企業に依存にしない自律的な生き方が、私たち一人ひとりに求められつつあります。さらに、キャリアやライフスタイルでは、組織に所属せずフルに能力を発揮する自分らしい働き方や、自分らしい豊かさを追求するセカンドライフ設計などすでに自律的な選択が当たり前になりつつあります。
その一方、資産形成はどうでしょう？
仕事や人生を自分の意思で選び取る自律的な人々でさえ、いまだ、必要なすべての情報を自身のみでは入手できず、すべての選択を自身のみでは決断できない現状にあります。
StockFormer
は、そのような課題意識から生まれた、全く新しい不動産投資の情報プラットフォームです。このサービスを通じて、投資家の皆様は、ご自身の資産をスコア化でき、客観的に価値・状況を把握しながら、明確な指針を手にすることができます。また、信頼できる情報や専門家を見極め、納得のゆく不動産投資を実現できます。
投資家一人ひとりの“自律”的な判断・行動をサポートすることで、それぞれが自分らしく生き、自分らしく活きる“自立”を力強く後押しするサービス、StockFormer。このかつてないプラットフォームはあらゆる投資家がその足でしっかりと立ってクリアに視界を見渡せるフィールドとなり、誰もが自分らしく輝ける投資環境を実現していきます。