不動産投資ローンの審査を乗りきるコツ

不動産投資を考える際、多くの方が不動産投資ローンを検討すると思います。
不動産投資ローンを利用する際に必ず通らなければならないのが、ローン審査です。

ローン審査と言われると、手間がかかり難しく感じるかもしれません。
そこで今回は、不動産投資ローンの審査を乗り切るコツを紹介します。

これから不動産投資を考えている方はぜひ参考にしてください。

不動産投資ローンとは

不動産投資ローンとは、物件を購入し貸し出すことで運用益を得るために利用するローンのことです。
個人が住むための物件購入の際に利用する住宅ローンとは、金利や融資可能額、返済期間や返済原資などの多くの点で異なります。

不動産投資ローンを利用する事例

例えばマンションを一棟買いする場合、その目的は他人に部屋を貸し出して家賃収入を得ることと思います。
また、多くの方にとってマンション一棟を自己資金のみで購入するのは難しいでしょう。
しかし、自己資金が少ない場合でも、不動産投資ローンでは年収の10〜20倍の融資を受けられます。
金利は物件や金融機関により様々で、1.5〜4.5%程度が目安となるでしょう。マンション経営で得た家賃収入が返済原資になり、最長で35〜45年の返済期間が設けられます。

不動産投資ローンの審査内容

住宅ローンの審査では、個人の給与所得や資産額、勤務先や勤続年数などの「属性」を中心とした返済能力が見られます。
一方で不動産投資ローンでは、個人の属性や信頼度に加え、物件の収益性も審査対象です。
物件の価格や立地、築年数や利回りなど審査項目は多くあります。
書類提出も多く、住宅ローンに比べかなり厳しめの審査となり、結果が分かるまで1ヶ月程度かかると考えておきましょう。

不動産投資ローンの審査のコツ

不動産投資ローンのハードルは高く感じられますが、高価な物件を購入するためには審査を乗り越えなくてはなりません。
ここでは不動産投資ローンの審査のコツを見ていきましょう。

安定した収入を確保する

年収はローン審査の際に真っ先に重視される項目です。
年収が高ければ高いほど、返済能力も高いとみなされます。
一般的に融資可能額は年収の10〜20倍が目安です。
借入したい金額を踏まえて、収入が確保できるように調整しましょう。

信頼度の高い職場環境に属する

信頼できる職場環境や労働形態は安定した収入確保に欠かせません。
個人事業主などは収入がどれだけ高くても、安定性がなく収入源がなくなるリスクがあるとみなされる場合もあります。
公務員や正社員など返済不能リスクが低い方が、審査が通りやすい傾向があるようです。

勤続年数を安定させる

勤続年数もローン審査に加味されます。
一定の収入があったり、大手企業で働いていたりする場合でも、勤続年数が短いと信頼度はあまり高くなりません。
離職の可能性が低いと判断されることがポイントです。

十分な貯蓄を用意する

毎月の収入の他に、審査時点での貯蓄額や資産状況も考慮されます。
収入が減った場合でも、貯蓄や資産で返済滞納を防げるかを判断されるでしょう。

収益性の高い物件を選ぶ

個人の属性と同様に重要なのが購入物件の収益性です。
物件の立地条件や築年数、面積などにより収益性は大きく変わります。
できる限り収益性の高さを見込める物件を購入するのがおすすめです。

購入物件の価格を考慮する

物件価格が高すぎると、個人の属性によっては審査がなかなか通らないこともあります。
ご自身の属性を見極めた上で、返済可能な価格の物件を探しましょう。

不動産投資ローンの仕組み

不動産投資ローンの審査を乗り切るには、ローンの仕組み自体を知っておくことも大切です。
不動産投資ローンの仕組みでは、ローンについて詳しく紹介しています。ぜひ参考にしてください。

ローン審査を乗り切り不動産投資を始めよう

いかがでしたでしょうか。
不動産投資ローンの審査内容やポイントについてお分かりいただけたでしょうか。
職場環境や収入を改善させたり、貯蓄や資産を増やしたりすることはすぐにはできません。
不動産投資には時間の余裕をもって計画を立てて、行動しましょう。