- 不動産投資プラットフォームNo.1※の
StockFormerで
自分らしく多様な生き方を
選択できる未来を創りませんか？ - ※「ハイクラスが集まる不動産投資プラットフォーム」「ハイレベルな不動産会社から提案が来るプラットフォーム」「不動産投資プラットフォーム情報活用度」部門において（実施委託先：日本トレンドリサーチ（2019年11月実施：サイトのイメージ調査）
資金は少なく、資産は大きく
はじめての不動産投資を
ゼロからプロデュース
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フルローンだからはじめやすい
独自の不動産投資スコアリングをもとに、提携金融機関からフルローン相当の融資条件を提供。少ない自己資金で始められる、無理のない不動産投資をコーディネートします。
※属性情報次第ではフルローンにならない可能性もあります。 -
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利回り7〜8％の新築物件プラン
土地・不動産・工務店データベースから、建築家、プランナーまで、当社が保有する情報と人材のネットワークを駆使し、長期にわたり安定収益（利回り7-8％）が見込める新築一棟物件をプロデュースします。
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全方位マネジメントで安心
不動産投資の最前線で活躍するスペシャリストを、専任のプロジェクトマネージャー（PM）としてアサイン。投資から建築、運用まで一貫して相談でき、投資初心者をフォローアップします。
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本業の収入以外の
キャッシュエンジンを実現
未来の選択肢はグッと広がる
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新築一棟物件（利回り7〜8％）を
頭金0円のフルローン※で- 物件例: 新築一棟アパート（木造2階建て・12部屋）
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事業費 135,000,000円 年間収入 10,800,000円 表面利回り %
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月々40万円の不労所得で
長期的な安定収入を確保月間収支 月間収入（月間賃料） 900,000円 月間経費 ▲ 507,205円 円 年間収支 年間収入※ 10,800,000円 年間経費 ▲ 6,086,457円 固定資産税（概算） ▲ 900,000円 火災地震保険（概算） ▲ 60,000円 円
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さまざまなライフステージで
自分らしく輝くための資産をその手に- 開業費に
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年 運用
収益総額※ 約 万円
- 子育て費に
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年 運用
収益総額 約 万円
- 老後の
準備金に -
年 運用
収益総額 約 万円
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StockFormer-ZEROなら安心・安全
新築一棟物件の入手をトータルサポート
土地の購入や一棟物件の建築には、様々なリスクが伴います。土壌汚染・埋設物の処理、工事中止のトラブル、建築費の増加、建築途中のつなぎ融資対策など…。これらに個人で対応するのは難易度が高く、投資をためらう原因のひとつとなっていました。StockFormer-ZEROは、このような課題を独自のICT技術で解決。保有するデータベースから最適な土地・不動産会社・施工会社・建材メーカーを選定。投資家のリスクを軽減し、安心・安全な一棟投資をお手伝いします。
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- 診断・シミュレーション
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独自のスコアリング技術で
一棟投資の可能性を数値化資産、収入などの属性情報から、フルローンが見込める投資可能額を診断。自己資金や融資条件の面であきらめていた、一棟物件投資の可能性を見える化します。
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- プランニング
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ICT活用と専任サポートで
利回り7〜8％の物件・収益プランをご提案独自のデータベースを活用し、好立地・高入居率の物件プラン、コストを抑えた施工プランをご提案。専任のプロジェクトマネージャー（PM）が、安定した収益（利回り7〜8％）、先々の売却（出口戦略）を見据えた収益計画をご提示します。
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- ファイナンス
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最大35年のフルローンで
少ない自己資金での取り組みが可能ご自身の属性情報と物件の担保価値を適切に組み合わせることで、最大融資期間35年のフルローンファイナンスが可能な融資条件を提携金融機関から提供。少ない自己資金、無理のない返済で投資に取り組めます。
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- 設計・建築
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高付加価値の新築プロデュースで
入居率＆収益性の高い一棟を実現実績のあるプランナーが設計・デザインを監修し、ハイスペックな設備を採用した建物を建築。入居者から選ばれやすく、より高い家賃設定を可能にするだけでなく、資産価値も落ちにくいので先々の売却も安心です。
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- 引渡し・決済
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建築完了後の決済で物件を入手
キャッシュエンジンとして運用開始フルローンファイナンスは、物件の施工・管理の準備が完了したタイミングで実行。建築後の運用に関するご相談も、プロジェクトマネージャー（PM）が常時サポート。キャッシュフローの健全化をお手伝いします。
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江ノ島電鉄「鵠沼駅」「柳小路駅」徒歩5分
木造2階建て（12部屋）
価格: 13,500万円（自己資金0円）
利回り: 8.00% -
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東海道本線「辻堂駅」徒歩8分
木造2階建て（20部屋）
価格: 24,500万円（自己資金0円）
利回り: 8.03％ -
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JR総武線「新検見川駅」徒歩9分
木造2階建て（4部屋）
価格: 4,600万円（自己資金0円）
利回り: 7.51% -
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始める不安に
確かな安心を
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なぜフルローンが可能なのか？
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StockFormer-ZEROは、独自の不動産投資スコアリング技術で、投資家様の属性情報からフルローン相当の融資可能額を算出します。また、収益性の高い一棟物件をプロデュースすることで、金融機関からの物件評価を高め、フルローンを実現しています。
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フルローンできないのはどんな人？
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以下の属性の方は、本プランでのフルローンでのご融資が困難な可能性があります。
- すでに複数棟の物件を保有して多額の既存借入がある方
- 現在の勤務先での勤続年数が3年未満の方
- 年収が500万円未満の方
- 年齢が60歳以上の方
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扱う物件が「区分マンション」ではなく「新築一棟物件」なのはなぜ？
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現在の不動産マーケットを鑑みると、「区分マンション」への投資は、利回りが低く、必ずしもキャッシュフローを生む商品ではなくなっております。一方、「新築一棟物件」は、相対的に利回りが高く、安定的な入居も見込めるため、皆さまにとってしっかりとキャッシュエンジンを構築できるプランになると考えています。
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高い利回りが可能なのはなぜ？
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StockFormer-ZEROでは、土地・不動産・工務店データベースを駆使して、最適なコストを実現しています。一般的に大手工務店では、多額の営業費・広告費などが建築費用に含まれていますが、土地に応じた地場の優良な工務店をマッチングすることで不要なコストを排除しています。加えて、実績のあるプランナーが設計・デザイン監修を行い、ハイスペック設備を採用することで、家賃収益を高めて高利回りを実現しています。
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安定収入は分かった。が、10年後、20年後の売却価格はどうなる？
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相場と比較して収益性・利回りが見込める物件を取得することで、将来的なキャピタルゲイン（売却益）を得られる可能性が高まります。（なお、不動産マーケットの市況によってはその限りではありません）StockFormer-ZEROでは、キャピタルゲインも見据えて、最適な物件プランをご提案します。
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家族に迷惑はかからない？途中でやめることはできるの？
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StockFormer-ZEROでは、ご融資の際に団体信用生命保険（団信）の加入が可能なため、返済中に万が一のことがあった場合にも、生命保険会社から支払われる保険金によってローンの残債務が弁済され、残されたご家族にローンが残らず、不動産を保有し続けることが可能です。
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日々の清掃や入居者の募集、賃料管理、定期的な修繕など、物件管理は誰が行うの？
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物件管理業務は、管理会社に委託するため、ご本人の手間は必要最低限です。StockFormer-ZEROでは、実績の高い管理会社様をご紹介し、条件交渉・賃貸管理契約の締結までサポートします。
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そもそも 「StockFormer」 って何？
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StockFormerは、不動産投資家のためのマッチングプラットフォームです。ご自身の属性・資産レベルをスコアリングすることで、多くの不動産会社からスコアに応じた投資物件の提案を受けることができます。
StockFormer-ZEROでは、プラットフォーム事業でのナレッジ・データ・ネットワークを活かし、初心者向けにフルローン＋新築一棟物件のプロデュースをご提供しています。
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StockFormer-ZEROを通じて
提供したいこと。
それは自立・自律した資産形成をする「経験」
人生100年時代を迎え、ライフスタイルが画一から多様へ、全体から個へとシフトするなか、社会や企業に依存にしない自律的な生き方が、当たり前になりつつあります。その一方で、資産形成はどうでしょう？仕事や人生を自分の意思で選び取る自律的な人でさえ、すべての判断を自身のみで行えないのが現状です。
StockFormer-ZEROは、そのような課題意識から生まれた、新たな不動産投資ICTサービスです。不動産投資が初めての方でも、ご自身の属性・信用力を正しく理解でき、専任のパートナーが伴走することで、ご自身にあった投資額を見極め、資産を安心して構築できます。また、投資経験を通じて、正しい不動産投資・資産形成のナレッジ・能力が養え、これからの投資人生において、確かな行動指針を築くことができます。
ZIRITZは、今後も誰もが自分らしく輝ける投資環境を実現していきます。
株式会社ZIRITZ 代表取締役 島﨑怜平
