不動産投資でのローンの繰り上げ返済とそのメリット・デメリット

「不動産投資の繰り上げ返済ってなに？」
「繰り上げ返済にはどんなメリット・デメリットがあるの？」

本記事では、上記のような疑問を持っている方に向けて、不動産投資における繰り上げ返済とは何か、また、どんなメリット・デメリットがあるのかについて解説しています。
ぜひ最後までご覧ください。

不動産投資における「繰り上げ返済」とは

ローンの返済を行う際、希望するタイミングで返済金額を増額することを「繰り上げ返済」と呼びます。
繰り上げ返済の種類には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2つが存在し、それぞれ以下のような特徴を持ちます。

・期間短縮型
→ローンの一部を繰り上げ返済した上で、その後の月々の返済金額を変更せずに返済完了までの期間を短縮させるタイプ

・返済額軽減型
→ローンの一部を繰り上げ返済した上で、返済期間を変えずにその後のひと月あたりのローン返済額を軽減していくタイプ

不動産投資における「繰り上げ返済」のメリット

では、不動産投資において「繰り上げ返済」を行うことのメリットはどこになるのでしょうか。
具体的には以下の3つが挙げられます。

・利息が減る
→利息は元本に対して一定の利率で定めらています。
つまり、繰り上げ返済によって元本の一部を早めに返済することで、将来的にかかるであろう利息を減らすことにつながります。

・返済期間が短縮もしくは返済額が減額される
→前述したように、期間短縮型もしくは返済額軽減型のいずれかを取り入れることによって、返済期間の短縮もしくは返済額の軽減が図れます。
また、浮いた分のキャッシュを別の投資に回すことも可能であるため、返済と投資を効率よく投資を行うことにつながります。

・金利変動リスクに対応可能
→繰り上げ返済によって元本を減らしていくことで、万が一急な金利変動があった場合でも、その影響を緩和することが可能です。

不動産投資における「繰り上げ返済」のデメリット

一方で、「繰り上げ返済」にはデメリットも存在します。
具体的には以下の2つが挙げられます。

・キャッシュフロー増加による資金不足リスク
→不動産投資において外壁の補修や、生活インフラの故障など、突然キャッシュが必要になるケースがあります。
繰り上げ返済を行ってしまうと、手元に残るキャッシュは減ってしまうため、不測の事態にすぐに対応できない可能性があります。

・手数料がかかる場合がある
→金融機関によっては、繰り上げ返済を行う際に一定の手数料を設定している場合があります。
そういったケースの場合、繰り上げ返済を繰り返すことで結果的にマイナスになってしまう場合があるのです。

繰り上げ返済の際はキャッシュフローに注意

いかがでしたでしょうか？
本記事では不動産投資における繰り上げ返済とは何か、繰り上げ返済のメリット・デメリットはなにかについてまとめさせていただきました。
繰り上げ返済は、投資リスクを軽減する点で一種の資産運用と言えます。
ご自身でメリット・デメリットを吟味した上で実行の検討をしてみてください。